仲量联行：通过科技创新驱动中国商业地产转型

仲量联行首次发布针对中国市场的房地产科技研究报告《构建开放生态，重塑行业价值》，报告指出，由房地产企业、房地产科技企业和相关机构共同建立的中国房地产科技生态圈已“初具雏形”，这将加速推进行业的资源整合、效率提升及人才培养等，新兴科技驱动中国房地产行业转型升级的时代机遇已到来。

房地产科技成为重塑商业地产价值的引擎

报告提出物业“韧性”这一概念，并指出提升“韧性”的四大要素包括：人性化体验、高效运营、安全健康、数字化驱动。从四个维度出发，提高业主、开发商及投资者应对变化和抵御风险的能力，成为赋能商业地产价值的强大引擎。

仲量联行研究部高级董事娄辰表示，虽然物业价值的提升目前仍处于萌芽阶段，无法被准确量化，但值得欣慰的是行业内企业愿意投入成本发展相关技术。

房地产行业对新兴技术的需求显著上升

中国房地产科技发展的浪潮是由设备制造、软件开发、互联网及初创企业共同推动的，这些科技企业在技术专长、业务领域、客户资源和企业规模方面各有千秋。报告基于对超过200家房地产科技公司、房地产企业和相关机构的调研，总结了当前12种在中国房地产行业关注度较高的科技，并根据技术特性将其分为基础型(大数据、云服务、人工智能等)、集成型(物联网、建筑信息模型等)、场景型(虚拟现实/增强现实、机器人等)和成长型(5G、区块链、无人机等)四类。

其中包括云计算、大数据及人工智能在内的基础型技术已有较成熟的应用场景，集成型技术正处于加速渗透阶段，短期内将有显著发展，处于成长型的技术在房地产科技领域的应用仍处于探索阶段，但发展潜力是值得期待的。

中国房地产科技类型及应用场景成熟度现状

仲量联行调研结果也显示，中国房地产企业对于物联网、5G和人工智能的需求将在未来两年内显著上升，但空间有限。从长远来看，随着中国数字化基础设施建设的推进，数据安全法律法规的完善，企业信息安全管理水平的提升，房地产行业对新兴科技的总体需求有望进一步扩大。

物业类型和发展趋势催生相应的房地产科技应用场景

报告具体分析和预测了中国办公楼、零售和物流地产这三类物业市场，并总结了在各类物业市场中应用较为广泛且符合未来需求的房地产科技解决方案。

办公楼：物业管理向空间服务转型，切实提升人性化体验。代表性的房地产科技解决方案包括智能物管、数字化平台和智能办公。

零售物业：加强数字化驱动能力，达成个性化消费体验。全渠道营销、数字化运营和消费体验升级解决方案备受青睐。

物流地产：精细化、智能化运营，形成高效管理。以智慧选址、绿色节能、自动化仓库为代表的解决方案将得到更多关注。

中国房地产科技创新发展

房地产科技创新是房地产企业与科技企业之间双向赋能的过程。这一过程以终端用户需求为核心，历经科技创新实践、合作平台搭建、实现价值创造，并不断循环往复。

房地产企业与科技企业双向赋能的过程

报告基于对近50为中国房地产科技企业创始人、负责人和近80位中国房地产企业决策者进行深入访谈后，仲量联行指出，目前中国房地产生态圈已经“初具雏形”，具体体现在四个方面：“开放式创新”项目兴起、跨界人才交流培养提速、长效合作机制探索有方、技术应用标准不断完善。

房地产科技生态圈

正如仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示，房地产科技带来的价值是值得长期关注的，把握住时机拥抱新技术的企业将会成为最后的赢家。

文章来源：《科技创新与应用》 网址: http://www.kjcxyyyzzs.cn/zonghexinwen/2020/0819/675.html